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銀行の融資がおりました^^

新居が決まり、最後の心配事だった”銀行の融資”。
これまた色々な金融機関と交渉を楽しみ、いや、頑張りました^^;

都市銀行、ネット銀行、地銀、フラット35など色々検討しました。
最後に一歩抜け出したのが、地元の第二地銀『富山第一銀行』。35年ローンの当初10年固定です^^
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①基準金利が低い。
②0.8%の優遇金利が、11年目以降も継続される。
③当初10年固定で年1.88%。
④全額借り入れ可能
⑤3大疾病保証特約付きで+0.2%
⑥お世話になった窓口の子が偶然にも中学時代に同じ塾の同じクラス。

自分的には②③⑥がキーポイントでした。
1つ1つ掘り下げれば話題が広がりそうですね。
さ~ローン抱え人生スタートですが、新居、けっこう嬉しいもんですね^^
資産運用ももちろん続けます。
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昔懐かしのゲーム

さて今日家に新しいゲームソフトが届きました。
ダービースタリオンDS

中学時代、ダービースタリオンⅡにはまって、馬好きになった私です。
それ以来ちょこちょここのシリーズを楽しんでいたのですが、今回も買っちゃいました。

田舎には競馬場も無く、馬とは縁遠い学生時代でした。
東京に遊びに行った時に初めて見た競走馬、競馬場のすごさに驚いたものです。
馬のテレホンカードも集めたし、レース年鑑みたいのも集めたし、でも不思議と馬券は余り買ったことがありません。
でもいつか金持ちになって馬主になってみたいな・・・と思うことはあります^^
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富山 新築マンションデータ一覧

一覧と言っても8件分ですが。
これは良い資料です。将来、価格変動や品質を確かめるために保存版の資料になりそうです。
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画像をうまく貼る方法がわからず、ちょっとはみ出しています^^;ご了承を。

こう見ると、床板や壁の厚さなど色々比較できますね。
平均坪単価は現在の価格。今後どれくらいの物件が同じ地域に出てくるか気になります。
もし値引き可能予想額や詳細知りたい方いらっしゃいましたら、出来る限りのことはしますよ^^ご一報ください。
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新築と中古の違い

『マンションは絶対「中古」を買いなさい』

中古マンションにももちろん良い所はあります。
①物件を見て、確かめてから買える。住む地域も選べる。
②新築よりも割安な価格で手に入ることも。
③供給が増してきて、質、量ともに充実してきた。

自分も最初は中古にしようと思っていました。
ただ新築を買うのではなく、中古の良さも知ってから新築と中古を迷いたい方にはお薦めできます。読んで損にならない本だと思います^^

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原料高で利益大幅減 値上げ交渉に悩む菓子メーカー

うちも御菓子屋なので気になる記事
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原料の値上げ、凄いですね。ポッキーもポテチも本数枚数減る訳です。
小豆価格、砂糖はそんなに上がっていないのがせめてもの救いです。)
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実際、「来月から○○が●●●円になります。すいません><」という営業マンばかりです。原料高くなって、燃料高くなって、給料減って、財布の紐が固くなって・・・

何が悪いんでしょうかね。まっそのへんはネットに色々書いてありますが、最近よく思うのは、
「株主も内部留保も大事だけど、儲かった会社は”社員”にもうちょっと還元すべき」と。給料、休日が増えれば、消費が増え、お金が回り始める。
原料高うんぬんの話じゃないですね^^;
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マンション探し中のちょっとお得

マンション探し中の、ちょっとしたお得。
①ネットでマンションのアンケートに答える。(所要時間10分)
  →クオカード1,000円分プレゼント。
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②来場予約をして、部屋を見学。営業マンとトーク。(所要時間90分)
  →ガソリン20Lプレゼント。
③来場予約をして、部屋を見学。営業マンとトーク。(所要時間90分)
  →全国共通百貨店商品券 1,000円分プレゼント

他のマンション(営業トーク)を参考にするという意味でも、②はお薦めですね。
妻と休日にさくっと行ってきました。
普段の給油は多くて2,000円分。
20L給油のおかげで久しぶりにガソリン満タンです(* ̄ー ̄)v
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最近建ったマンションは買い?!

マンションを探すに当たって、営業マンの営業トークでなるほどなと思った事。

①「建材価格がすごい上がっています。今後建つ建物は3割以上材料費が高くなる」
  主要建材資材 価格動向
 ↑このサイトは面白い。すごい値上がりしてる事がさくっとわかりますね。
 なるほど。こりゃ営業マンの言う事も納得できる。

②「人件費も上がっている。」
  まっなるほど。

③「ディベロッパーは銀行の融資を受けてマンションを建てる」
 「耐震偽造事件後、なんじゃらの審査に時間が掛かるようになって、融資期間が延びて金利負担が増えた」
 「金利上昇により、そのような金利負担も増えている」
 
なんかこんな話でした。なんとなくなるほどと。

「同じような建物を今後建てると、販売価格が2.3割くらい上がる」との事。
まっ営業トークなので鵜呑みには出来ないけど、①~③はわからなくもない。
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新居に新家電

新居は決まったものの、まだローン審査は終わっていない現状です。
にも関わらずここで多少勇み足^^;

新居にまだ住めてないのに『液晶テレビ』買っちゃいました^^
先日東京に出た時に、ビッグカメラとヤマダ電機が争う池袋へ。
争いのせいか同じヤマダ電機でも富山と池袋では全然値段が違います
迷った挙句、購入したのはaquos、37型。結局SHARP^^
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価格.comで最安値132,090円(送料別途3,000円)の所、2店舗を競い合わせて、159,800円のポイント20%から149,800円のポイント23%まで値下げ成功(=´▽`=)
ちなみに送料無料、5年保証です。
149,800円 ポイント値引き34,454円  計115,346円
自分的には満足の買い物。ポイントでエアコンでも買おうと思います。

今回妻とTVサイズで闘いとなりました。
妻25型 VS 自分37型
TVは一度買うと10年は使いますよね。この勝利は大きい(* ̄ー ̄)v
ローン審査が通り、新居への引越しが待たれます。
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『住宅ローン』で分かった事

東京から無事帰ってきました^^
さて購入する新居が決まって、次はローンをどこから借りるかが勝負です。
自分はファイナンシャルプランナーの資格を持っていますが、実際に借り入れするとなると色々違いますね。
住宅ローンで分かった事をちょっと箇条書き。

地域によって借り入れ金利が違う。
 銀行によって借り入れ金利が違うってのはわかるけど、地域特性もあるらしい。ちなみに北陸は全国でもかなり低金利らしい。

都銀は住宅ローン金利が高い(気がする)
 地銀の方が地元の人の事を考えている気がする  

10年固定金利ローンで本当に重要なのは、11年目からの基準金利。
 借り入れ時の優遇金利に騙されてはいけない。
 11年目からの優遇金利が何%になるかも重要。

電話、郵送だけで借り入れが出来る銀行の対応が雑だった。
 対応した銀行員にもよると思うが・・・。

教科書読むより、実際に借りてみる方が勉強になりますね。
返済額が掛かっているので、真剣に勉強しますしね^^;
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新居が決まりました(* ̄ー ̄)v

家探しを始めて2ヶ月。ついに新居が決まりました(* ̄ー ̄)v
賃貸の相場が高く、中古マンションを探したのですが、これがまた高い。
で新築マンションを買うことに。もちろんローンですが・・・ボソボソ
マンション
【新居の購入理由】
①場所が良い
  中心街。大通りから1本中に入り、静かな環境。
  職場まで徒歩10分。川がすぐ近く、自然が豊富。
②値引きに成功  割安と思える水準に
  320万円の値引きに成功。地元不動産業者の知人に◎評価を貰う。
③2LDKながらも使い勝手が良く、無駄の少ない間取り
  さすが新築マンション。南向き。
④ピアノが置ける。規定時間内は堂々と弾ける(←これが結構問題でした)
⑤街中居住を推進する市から、50万円の助成。これはでかい

さ~あとはローン審査です。
35年借ります。出来れば全額。頭金払いたくないです、運用したいので。
無事購入できたら、皆さんぜひ遊びに来てね^^
P.S 明日から急遽2.3日東京にることになりました。ブログはお休みです。

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2回目の結婚記念日

先日、無事二度目の結婚記念日を迎えました(=´▽`=)
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・結婚祝いでAさんから貰ったミントンのティーカップ。
・去年の結婚記念日に妻の母から貰ったミントンのティーポット。
・結婚祝いでMさんから貰ったWedgwoodのフォーク
・Pさんに送って貰った、懐かしのル・パティシエ・ヨコヤマの谷津ロール。
・Yさんからお裾分けして貰った高級紅茶マリアージュフレール。100g6000円したらしい・・・

はい、お祝いで貰った物ばかりです^^
素敵なティータイムをありがとうございます^^
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運がすごい良かった

小田和正が大好きな筆者です。
そんな彼が、なんと8年ぶりに富山公演に(=´▽`=)
何としてでもチケットを取ろうとしたのですが、(妻が)発売日に1時間電話掛け続けても買えず;;
オークションでも定価8,400円のチケットが15,000円(ペアで3万↑)を越え落札失敗。

諦めきれずに、仕事後会場に行きブラブラ(←チケット無く会場に行くなんて初^^;)。
公演30分後に悲しそうにロビーをうろついていると、なんとスタッフが「キャンセルチケットが1枚余っている」との事。
どんなシステムでチケットが1枚余っているかは分かりません。
「席順は言えないですが、定価ですよ」と。
妻には「行っておいで^^」と言われ、もちろんレッツゴーです^^

席は4階だったものの、4列目のど真ん中で文句無し。ってか会場小さいから近い。
生声を聞けて感動。あっという間の2時間でした。
ほんと生で聞けて良かった。ほんと昨日は運が良かった∩(´∀`)∩

p.s 
地元ネタになりますが、小田さん、山王祭を歩いたりファボーレに行ったり、中央通りを歩いたりライトレールに乗ってたみたい。
うちの前も普通に歩いてた可能性が高い。会いたかったな~。
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『超熟 ヒットの理由』

『超熟 ヒットの理由』
~食パンから学ぶブランドNO.1物語~

先日パンネタの日記を書いたので、ちょっとそれ関連。
超熟(パスコ)(詳細はこちら) 
・消費者の嗜好 風味→食感重視へ
・湯種製法 どのメーカーも手を出さない領域に踏み込む
・クロスマーチャンダイジング 「ついで買い」
・ピラミッド陳列を考案
・ブランド統合 敷島製パン、パスコ→パスコに統一(超熟の成功が後押し)
・「余計なものを入れない」ことが『超熟』のメッセージであり、パスコの価値観

「毎日食べても飽きない」というコア・アイデンティティを、社員、消費者に浸透した(させた)経営陣の手腕の勝利でしょうか。
製造→販売に至る様々な部分で感心、勉強させられました。

すごい読みやすい本で、2時間も掛からなかった気がします。
この本を読んで、超熟を買い始めるようになりました^^バタートーストにするとほんと美味しいですよ。今までの食パンとは一味違います。
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タンスにある株は

ちょっと面白い記事を発見。
タンスの中にしまっている株券(通称:タンス株)の分布を調査したらしい。
富山県は見事に?!3位です。富山県人は、大きな自宅にお金や株券をコツコツ貯めているイメージがあります。
財産は隠しておきたいという内向的な気質、証券会社が嫌いというのもあると思いますが^^;

さて、自分が証券会社で働いていた時、タンス株のほふり(証券保管振替機構)への誘導は1つの勧誘手段でした。お客さんに商品を勧めずに、勧誘できますからね^^
辞めた今も、盗難リスクや管理上、タンス株は証券会社を通じてほふりに預けるべきという考えは変わりません。

現在上場株式の2割がタンス株として眠っているらしいです。
2009年1月に株券の電子化が実施され、タンス株が紙くずになる流れは変わらないと思います。
取得原価がわからない端株ばっかりで大した金額にならない名義が違うなど面倒な気分になるのはわかります。
しかしここは一歩踏み出してください。わからない事があったら何でも聞いてください^^
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美味しいパン

先日の休日、ランチに行った後に行ったパン屋さん。

【ふっ蔵パン屋 かくれんぼ】★★★★★
以前妻がパンを買ってきて、無料で貰った食パンの耳が美味しかったのです。
で、こりゃ一度食パンを買ってみないととお店を訪問。
運良く買い物中に食パンが出来上がり、ほかほかのをゲット。(一斤260円)
仕上がり時間を知ってか、多くのお客さんがやってきてました。

こんな機会も無いので、車の中ですぐにパクッと。
これがほんとに美味い。耳が美味すぎる。キメが細かい。
赤信号で車止めるたびに、手を伸ばしてしまう美味しさ。
家から少し遠いのですが、近くに寄ったら必ず立ち寄りたいパン屋さんの発見でした^^
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